En esta sección MOMENTUM GROUP pretende informar los términos y condiciones generales sobre la base que vienen ofrecidos a los usuarios, el producto de inversión REITS de MOMENTUM GROUP.
1.Definiciones
Para concebir una completa comprensión y aceptación de los presentes términos y condiciones, las definiciones aquí contenidas tendrán al singular y al plural el siguiente significado:
TITULAR: MOMENTUM GROUP S.A.S. NIT 900411208-3, con sede legal en la Avenida Carrera 9 No. 115-06/30 Piso 17 edificio tierra firme en Bogotá, Colombia.
PAGINA WEB: La página http://www.momentumg.com/ Página oficial de MOMENTUM GROUP donde se encuentra toda la información relativa de la empresa, sectores de negocio, diferentes proyectos ejecutados y en espera de ejecución, así como la operación que realiza en los diferentes países donde se encuentran sus sedes.
PRODUCTO FINANCIERO DE INVERSIÓN: REITS MOMENTUM GROUP. Es un producto de inversión de la empresa MOMENTUM GROUP SAS y están definidos como una inversión colectiva en activos inmobiliarios estabilizados que generan rentabilidades.
PROYECTOS INMOBILIARIOS: Son los proyectos que se desarrollarán a través de los FIDEICOMISOS INMOBILIARIOS, los cuales deberán ser previamente aprobados por el COMITÉ FIDUCIARIO. Estos PROYECTOS INMOBILIARIOS pueden ser proyectos que se encuentren en proceso de estructuración o que se encuentren en fase de ejecución siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en este CONTRATO.
USUARIOS:
Potencial Inversionista: Persona natural y/o jurídica interesada a adquirir mas información sobre el producto de inversión propuesto.
Usuario Inversionista en proceso: Persona natural y/o jurídica que después de recibir la información ha enviado la solicitud con el botón “informacion para vincularme”, diligenciando el siguiente formulario:
“Información para vincularme”:
- Nombre completo:
- Apellidos:
- Número de Cédula:
- Valor a invertir:
- Correo electrónico:
- Número de Teléfono:
- Dirección de residencia:
Usuario Inversionista: Persona natural y jurídica quien define, perfecciona y firma un CONTRATO DE PARTICIPACION (producto denominado REITS MOMENTUM)
CONDICIONES: El presente contrato que disciplina la relación entre el titular y los diferentes tipos de usuarios respecto al Producto Financiero de inversión REITS MOMENTUM.
DERECHOS FIDUCIARIOS: Son los derechos que adquieren los FIDEICOMITENTES de conformidad con los aportes realizados al FIDEICOMISO.
2. Marco legal:
a. Video promocional y página de aterrizaje
Este contenido ha sido creado específicamente para dar información acerca del producto de inversión REITS DE MOMENTUM.
La información total que se envíe a través de estos instrumentos de comunicación, no pretende ser, ni debe interpretarse como una recomendación u oferta para comprar o vender, ni como solicitud para comprar o vender valores o instrumentos financieros. Asimismo, no provee ni debe ser considerado como si proveyera asesoría financiera. No se provee representación o garantía, explícita o implícita en relación con la veracidad, integridad o fiabilidad de la información aquí contenida.
Cualquier opinión expresada en este material está sujeta a modificaciones sin previo aviso, MOMENTUM GROUP no tienen obligación de actualizar o de mantener actualizada la información aquí contenida. El usuario deberá consultar con su asesor legal, fiscal, de negocio, de inversión, financiero y contable en caso de considerar necesario, y de tomar su propia decisión de negocio, inversión y cobertura (incluidas las decisiones sobre la viabilidad de la transacción), basado en su propio juicio y en el consejo de los asesores que considere necesarios, más no por la información contenida en este tipo de material informativo. Así mismo esta información no es un prospecto o declaración de registro.
El desempeño pasado no es un indicador confiable para resultados futuros. Los receptores de este contenido deben determinar la relevancia de la información contenida en estos instrumentos. Invertir en este tipo de proyectos es en especial apropiado para inversionistas sofisticados y requiere de practica financiera y disposición a aceptar los riesgos y la menor liquidez inherentes en una transacción como esta. Al aceptar la información, el usuario confirma que (a) ningún registro, consentimiento o autorización se ha realizado u obtenido en relación a este material y su entrega, (b) puede recibir este material legitimamente sin ningún registro, consentimiento, aprobación o autorización y (c) se auto informará y averiguará acerca de cualquier requisito legal que le sea aplicable en la jurisdicción en la que se encuentre.
b. Definición del producto
Los REITS de MOMENTUM GROUP son una inversión colectiva en activos inmobiliarios. El nombre REITS se deriva de las siglas en inglés que significa: “Real Estate Investment Trusts”. Se debe destacar que los REITS de MOMENTUM GROUP no son exactamente el mismo producto que funciona en los países anglosajones. El nombre “REITS”, es el nombre usado para esta campaña comercial, la cual tiene como propósito invertir en un portafolio de inversión inmobiliario específico, con un máximo de diecinueve (19) inversionistas por cada compartimiento de inversión.
Los REITS de MOMENTUM GROUP son para la legislación colombiana un CONTRATO DE PARTICIPACIÓN FIDUCIARIA O UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACIÓN Y PAGOS. Este tipo de inversiones, son administradas por una entidad fiduciaria la cual se encuentra regulada por la superintendencia financiera de Colombia.
El usuario no debe confundir los REITS de MOMENTUM GROUP con los “TEIS” (Títulos Participativos Estrategias Inmobiliarias), los cuales se encuentran inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores de la Superintendencia Financiera de Colombia y se negocian en la Bolsa de Valores.
c. Recomendaciones de la SFC
De acuerdo con la cartilla pedagógica de la Superintendencia Financiera de Colombia, SFC, están son las definiciones y aspectos a tener en cuenta:
¿Qué hace la fiduciaria?
La sociedad fiduciaria es una entidad vigilada por la SFC y participa con el propósito de promover la confianza y transparencia en la administración de los recursos de las personas que se vinculen a los proyectos inmobiliarios.
¿Cómo funciona la fiducia inmobiliaria en Colombia?
Un fideicomiso o negocio fiduciario es un negocio jurídico en virtud del cual una persona, llamada fideicomitente transfiere uno o más bienes específicos a otra, llamada fiduciario , quien se obliga a administrarlos o venderlos para cumplir una finalidad determinada, en provecho de éste o de un tercero llamado beneficiario.
¿Qué es un fideicomiso inmobiliario?
Es un negocio fiduciario en el cual se transfiere un bien inmueble a la entidad fiduciaria para que administre y desarrolle un proyecto inmobiliario, según el contrato indicado, y transfiera las unidades construidas a los beneficiarios del respectivo contrato.
Este tipo de fiducia cuenta con una regulación específica encaminada a garantizar el suministro claro y suficiente de información a los consumidores .
d. Entidad fiduciaria seleccionada
La entidad fiduciaria escogida por el titular para la administración de la inversión REITS de MOMENTUM GROUP es ITAÚ ASSET MANAGEMENT COLOMBIA SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., identificada con Nit No. 800.141.021-1, entidad legalmente constituida mediante escritura pública No. 6128 del 23 de septiembre de 1991, otorgada en la notaría 18 del círculo de Bogotá y con matrícula de registro mercantil número 00473832, con permiso definitivo de funcionamiento expedido por la Superintendencia Bancaria, hoy Superintendencia Financiera de Colombia, según resolución número 3612 del 4 de octubre de 1991.
3. Proceso de inversión
Una vez el Potencial Inversionista se convierte en Inversionista vinculándose por medio del del proceso y firma de contrato deberá tener en cuenta la siguiente información y el proceso a seguir para el perfeccionamiento de su inversión.
a. Valor de la inversión y transferencia de fondos
El usuario podrá tener inversiones desde DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE ($10.000.000) “Inversión mínima”, hasta por un valor equivalente a NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS M/CTE ($900.000.000) “Inversión máxima” por compartimiento de inversión.
En cualquiera de los eventos anteriores, y si es deseo del usuario inversionista realizar aportes superiores destinados a otro compartimiento de inversión, deberá comunicarse a través de correo electrónico a info@momentumg.com y adelantar un nuevo proceso de vinculación, en los términos establecidos por el manual del SARLAFT del titular.
Finalizado el proceso de vinculación, el inversionista podrá transferir los recursos desde su cuenta bancaria, con el fin de invertirlos posteriormente a la modalidad escogida. El inversionista debe ser el titular de las cuentas bancarias desde las que provengan los recursos y hacia las que se realice el giro de los mismos. El titular validará que la cuenta efectivamente pertenezca al inversionista.
El dinero de la inversión es administrado por Credicorp Capital fiduciaria. Este dinero será depositado directamente en las cuentas del fideicomiso inmobiliario el cual se encuentra controlado y vigilado por Credicorp Capital fiduciaria como sociedad administradora.
b. Tiempo de inversión
El tiempo mínimo de inversión es de un (1) año, sin embargo, el usuario podrá ceder o vender la inversión a un tercero con previo aviso al titular de quince (15) días calendario.
c. Destinación de recursos y rentabilidades
Los recursos serán destinados a un activo inmobiliario que genera rentabilidades. Estos Inmuebles se encuentran completamente estabilizados en el momento que se realiza la inversión. La estrategia implementada es de tipo “CORE +”.
Los REITS de MOMENTUM GROUP pertenecen a la categoría de inversión inmobiliaria de renta, las rentabilidades provienen de los arriendos que genera el inmueble donde se realiza la inversión. Estas rentabilidades se entregan de forma mensual o trimestral según la elección del usuario.
4. Riesgos y mitigantes
En el sector de las inversiones, las inversiones inmobiliarias son consideradas como inversiones de bajo riesgo, sin embargo, esto no quiere decir que se es inmune. Es importante destacar que no existen inversiones “riesgo cero” por lo tanto; a continuación, revelamos los riegos existentes con sus mitigantes:
Riesgo de ocupación: Puede existir vacancia parcial o total de los inmuebles.
Mitigante: Los inmuebles están altamente diversificados con varias unidades de arriendo; esto permite prevenir altos niveles de vacancia.
Riesgo contractual: Existe el riesgo de retraso o no pago de arrendatarios.
Mitigante: Todos los arrendatarios pasan por un estudio riguroso de análisis y perfilamiento de riesgo; estos son consultados en las diferentes centrales de riesgo y además cuentan con codeudores solventes.
Riesgo económico: Puede existir una crisis económica.
Mitigante: Las unidades comerciales se arriendan exclusivamente para comercio de primera necesidad; esto permite, como en el caso de COVID 19 mantener sus operaciones y ventas incluso en estos escenarios.
Riesgo técnico: Puede existir riesgo de mal funcionamiento o colapso por actividad sísmica.
Mitigante: Todos los inmuebles son construidos bajo la norma estructural NSR 10, RETIE y demás normas técnicas colombianas. Además, todos los inmuebles se encuentran protegidos bajo póliza con cobertura de incendio y terremoto.
5. Procedimiento para presentar quejas o reclamos
Cualquier queja o reclamo que tenga el ususario en su calidad de consumidor financiero podrá realizarla comunicándose con MOMENTUM GROUP, a través de las líneas de contacto en la página web https://www.momentumg.com.
6. Declaraciones
De conformidad con lo anterior, el cliente declara que ha leído, conoce y entiende la información que se brinda en relación a los REITS de MOMENTUM GROUP S.A.S., a través de los canales y medios de comunicación. De igual manera, declara que toda la información personal que ha ingresado y que ingresará es correcta, cierta, veráz y completa. Cualquier consecuencia adversa que se derive del incumplimiento de las anteriores declaraciones, serán asumidas por el usuario y no podrán ser imputables a MOMENTUM GROUP S.A.S. Adicionalmente, el usuario declara que los recursos utilizados para hacer sus inversiones no provienen de actividades ilícitas, relacionadas con delitos fuente del lavado de activos y financiación del terrorismo, así como tampoco provenientes o relacionados con hechos de corrupción pública o privada.