Entendiendo los REITS de Momentum
¿Qué son los REITS?
En términos simples es una inversión colectiva en activos inmobiliarios, que por sus siglas en inglés significa (Real Estate Investment Trusts). Además, este tipo de inversión es administrada por una entidad fiduciaria la cual se encuentra regulada por la superintendencia financiera de Colombia.
¿Por qué invertir en los REITS de Momentum?
Por lo general, son necesarias altas sumas de dinero para invertir en un inmueble. En cambio, con los REITS, puedes invertir con poco dinero en el mercado inmobiliario, participando de los grandes beneficios que te brinda esta inversión segura y rentable.
¿Cuál es el tiempo mínimo que debo mantener mi inversión?
El tiempo mínimo que debes mantener tu inversión es de un (1) año, sin embargo, teniendo en cuenta que este tipo de inversión es una participación fiduciaria, puedes ceder o vender tu inversión a un tercero en cualquier momento.
¿Cómo se administra y en dónde se deposita mi dinero?
Tu dinero es administrado por la fiduciaria, esta es una entidad que se encuentra regulada y vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia. Tu dinero será depositado directamente en las cuentas del fideicomiso inmobiliario el cual se encuentra controlado y vigilado por la fiduciaria como sociedad administradora.
Para más información visita: www.momentumg.com
¿Están regulados los REITS?
Los REITS por ser un anglicismo, NO se encuentran regulados en la jurisdicción colombiana. El nombre “REITS”, es el nombre que para esta campaña comercial ha tomado lo que se denomina una “participación fiduciaria”, la cual se encuentra regulada y tiene como propósito invertir en un portafolio de inversión inmobiliario especifico, con un máximo de diecinueve (19) inversionistas por cada compartimiento de inversión.
Nota importante: Los REITS de Momentum NO se deben confundir con los “TEIS” (Títulos Participativos Estrategias Inmobiliarias), los cuales se encuentran inscritos en el Registro Nacional de Valores y Emisores de la Superintendencia Financiera de Colombia y se negocian en la Bolsa de Valores.
¿Dónde se invierte mi dinero?
Tu dinero será invertido en un activo inmobiliario que genera rentabilidades. Por lo general para lograr dividendos a partir del segundo trimestre, estos inmuebles se encuentran completamente estabilizados (arrendados) en el momento que se realiza tu inversión, esta estrategia en el sector de las inversiones es denominada “estrategia CORE +”.
¿De dónde proviene la rentabilidad?
Considerando que los REITS pertenecen a la categoría de inversión inmobiliaria de renta, las rentabilidades provienen de los arriendos que genera el inmueble donde se realizó tu inversión. Por lo general para lograr dividendos a partir del segundo trimestre, estos inmuebles se encuentran completamente estabilizados (arrendados) en el momento que se realiza tu inversión, esta estrategia en el sector de las inversiones es denominada “estrategia CORE +”.
¿Cada cuánto recibiré mi retorno?
Las rentabilidades se entregan de forma mensual o trimestral según tu elección.
Debes tener en cuenta que tu primera inversión iniciara a generar dividendos a partir del tercer mes. Esto quiere decir que si eliges recibir rentabilidades de forma mensual, tu primer ingreso será en el cuarto mes.
¿Cuáles son los riesgos?
En el sector de las inversiones, las inversiones inmobiliarias son consideradas como inversiones de bajo riesgo, sin embargo, esto no quiere decir que se es inmune. Es importante destacar que no existen inversiones “riesgo cero”, por lo tanto, a continuación, revelamos los riegos existentes con sus mitigantes:
- Riesgo de ocupación: Puede existir vacancia parcial o total de los inmuebles.
Mitigante: Los inmuebles están altamente diversificados con varias unidades de arriendo; esto permite prevenir altos niveles de vacancia.
- Riesgo contractual: Existe el riego de retraso o no pago de arrendatarios.
Mitigante: Todos los arrendatarios pasan por un estudio riguroso de análisis y perfilamiento de riesgo; estos son consultados en las diferentes centrales de riesgo y además cuentan con codeudores solventes.
- Riesgo económico: Puede existir una crisis económica.
Mitigante: Las unidades comerciales se arriendan exclusivamente para comercio de primera necesidad, esto permite, como en el caso de COVID 19 mantener sus operaciones y ventas incluso en estos escenarios.
- Riesgo técnico: Puede existir riesgo de mal funcionamiento o colapso por actividad sísmica.
Mitigante: Todos los inmuebles son construidos bajo la norma estructural NSR 10, RETIE y demás normas técnicas colombianas. Además, todos los inmuebles se encuentran protegidos bajo póliza con cobertura de incendio y terremoto.
Comparando los REITS de Momentum con otras inversiones.
Inversión casa o local
Riesgo medio
Acciones bursatiles
Riesgo medio
Riesgo medio
Inversión en apartamento
Riesgo medio
Inversión CDTs
Riesgo bajo
Testimonios
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